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Une grande partie de ce qui fait un bon modèle BIM sont les propriétés non géométriques que vous pouvez donner à vos objets, telles que le type, le matériau ou les propriétés spécifiques à un certain type. Par exemple, un mur peut être marqué comme porteur ou non, ou comme extérieur ou intérieur. Le format IFC est très riche à cet égard. La quantité de spécifications et de propriétés que vous souhaitez donner à vos objets dépend principalement de vos besoins et de la manière dont vous travaillez avec les autres et de ce qu'ils attendent de votre modèle BIM.